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2.3 2007-2009年：对抗危机时期，艰难去杠杆（1）时代背景：房地产泡沫破灭，次贷危机爆发2000后美国房地产从牛市走向泡沫。2000-2005年，市场交易过热、房价暴涨，一二手房交易量增长38%，交易额增长102%，名义房价指数累计上涨66%、年均增速高达10.6%。
有机构预测，2020年我国物联网产业规模将突破1.5万亿元，智能领域的人才需求量在20万人以上。但现在全国开设物联网专业的院校有1000多所，每年毕业生规模不足10万人，供不应求态势很明显。在中国通信工业协会物联网应用分会秘书长冯征看来，2019年将是物联网发展的重大节点。
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根据《中国核电中长期发展规划》，到2020年，全国在运核电规划装机容量达到5800万千瓦，在建3000万千瓦。另据中国核能行业协会发布的《2018全国核电运行情况》显示，截至2018年底，我国在运核电机组共44台，运行装机容量达到4464.516万千瓦。在建机组11台，装机容量1218万千瓦。
美联储加息刺破泡沫。2004-2006年美联储连续加息17次共425个基点，导致浮动利率为主的次贷家庭月供大增、偿付困难，因此违约和止赎激增，2007年次贷止赎率超10%，最终引发房价大跌。房地产危机触发抵押贷款相关证券及场外衍生品大幅贬值，众多参与投资的大型金融机构巨亏甚至破产，市场恐慌和流动性危机波及整个金融体系，更进一步冲击房地产市场，最终升级为全球金融和经济危机。
3.1.4 重并购，通过兼并收购实现跨越发展3.1.5 兼金融，金融业务作为住房销售的附属业务3.2 精品美国房企业务模式之REITs：高杠杆收购、长期持有核心资产3.2.1 募：高杠杆收购，负债久期长、成本低，利息覆盖倍数高3.2.2 投：长期持有核心区位资产
